上周重点监测房企共拿地7宗，总出让金约100.02亿元，总出让金较前一周回落。1月4日，苏州吴中区出让土地编号为苏地2018-WG-33号地块，最终阳光城集团股份有限公司以26.01亿元总价竞得该地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有中海地产、中交地产、旭辉集团、首创置业、首开股份和龙光地产等。
上周品牌房企共融资9笔，融资额约为151.56亿元。
一、土地储备
1.中海5.75亿元底价落子苏州，须自持五成商办类建筑
12月31日，江苏省苏州工业园区国土环保局以拍卖的方式出让一宗编号为苏园土挂（2018）05号的地块，最终，该地块由中海地产集团有限公司以底价5.75亿元摘得，折合楼面价4800元/平方米。
该地块位于苏州大道北、思安街东，起拍价为5.75亿元，总用地面积为8560.58平方米，容积率为12.0-14.0，建筑密度为40%-60%，土地用途为商服用地、城镇住宅用地（酒店式公寓）。12月31日上午，地块准时开拍，随后，该地块仅获得一轮报价，最终由中海以5.75亿元底价竞得，折合楼面价4800元/平方米。
2.中交10.77亿元再摘汕头海湾新区3.3万平方米商住地
1月3日，广东汕头成功出让1宗商住地，编号为WG2018-18，总用地面积3.29万平方米，起价10.66亿元。最终该地块被中交以10.77亿元竞得，成交楼面价8173元/平方米。
上述出让地块位于汕头海湾新区东海岸新城新津片区A组团，土地用途为二类住宅、商业兼容居住小区级服务设施用地，综合容积率2.0-4.0，计容建筑面积13.17万平方米。该地块起价10.66亿元，楼面起价8090元/平方米。
3.苏州出让7宗地，其中首创、首开、阳光城、旭辉各拿一宗
1月4日，苏州主城区出让7宗地块，编号为苏地2018-WG-30号至38号（除31号、36号）。
其中，经过1个8分共138轮激烈紧张的竞价，苏州工业园区苏地2018-WG-37号地块由首金新创（天津）置业发展有限公司（首创）竞得，成交价25亿元，成交楼面价达23202元/平方米。苏地2018-WG-37号地块位于工业园区亭盛街西、唯青路南，用途为住宅用地，总用地面积7.18万平方米，容积率1.5，规划建筑面积10.78万平方米，起始价16.70亿元，推出楼面价15500元/平方米。
此外，苏州高新区苏地2018-WG-38号由首开底价21.86亿元竞得，成交楼面价10805元/平方米。该地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北地块，用途为商住地，总用地面积11.01万平方米，规划建筑面积20.23万平方米，起始价21.86亿元，保证金6.56亿元，推出楼面价10805.46元/平方米。
经过63轮竞价，苏州吴中区出让的第三宗地苏地2018-WG-33号地块由阳光城26.01亿元竞得，成交楼面价16745元/平方米。苏地2018-WG-33号地块位于吴中区长蠡路西侧、石湖西路南侧，用途为住宅用地，总用地面积6.21万平方米，容积率2.5，规划建筑面积15.53万平方米，起始价20.97亿元，推出楼面价13500元/平方米。
苏州吴中区出让的第二宗地苏地2018-WG-32号(胥口镇)地块由旭辉竞得，成交价7.19亿元，成交楼面价9368元/平方米。苏地2018-WG-32号地块位于吴中区胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧地块，用途为住宅用地，总用地面积4.52万平方米，容积率1.7，规划建筑面积76767平方米，起始价6.14亿元，推出楼面价7999.96元/平方米。
4.广西南宁两地成功出让，龙光3.44亿元夺31490.73平方米宅地
1月4日，广西南宁位于西乡塘区江北大道以北、明秀西路以西和位于南宁市吴圩镇友谊路南侧、3号路东面的两幅地块挂牌出让，最终，南宁市龙光金骏房地产开发有限公司（龙光地产）以3.44亿元拿下城西31490.73平方米宅地。
龙光地产竞得的地块编号为GC2018-120，该地块总用地面积3.15万平方米，邕江，临近江北大道和明秀西路。地块容积率4.54。建筑密度小于等于16.50%，绿化率大于等于35.6%。土地出让年限70年。保证金6900万元。
二、投资融资
1.越秀地产附属公司获授45亿港元定期贷款融资
12月31日，越秀地产股份有限公司发布公告称，其全资附属公司泓景有限公司获授45亿港元定期贷款融资，越秀地产提供担保。
于2018年12月31日，泓景有限公司（借款人）与一家银行（贷款人）订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供达45亿港元的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计36个月，融资协议项下责任由越秀地产担保。
2.中南建设为山东泰安子公司1.35亿元融资提供担保
1月2日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，为全资子公司泰安中南投资置业有限公司1.35亿元融资提供连带责任担保。
山东省金融资产管理股份有限公司委托济南市鲁信小额贷款股份有限公司向中南建设全资子公司泰安中南借款1.35亿元，期限12个月。
中南建设全资子公司淄博锦冠置业有限公司及非关联股东淄博中仁置业有限公司分别质押其持有的淄博锦泉置业有限公司55%及45%股权，淄博锦泉置业有限公司抵押拥有的鲁（2018）淄博张店区不动产权第0012772号的土地使用权为有关融资提供担保，中南建设为有关融资提供连带责任保证担保，担保金额为1.35亿元。
3.美的置业完成发行10亿元期公司债，票面利率7.00%
1月3日，美的置业控股有限公司发布公告称，发行10亿元人民币公司债券，票面利率7.00%。
本期债券发行时间为2018年12月28日至2019年1月2日，具体发行情况如下：最终本期债券发行规模为10亿元，最终票面利率为7.00%。
据了解，本次将采取分期发行方式，美的置业集团有限公司拟发行2019年期公司债券，本期发行规模为人民币10亿元，发行价格为每张100元，采取网下面向合格投资者簿记建档的方式发行。
4.奥园增发2.75亿美元优先票据，将与7.95%优先票据合并
1月3日晚间，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，公司拟额外增发于2021年到期的2.75亿美元7.95%优先票据，且新票据将与奥园于2018年8月29日发行的2.25亿美元7.95%优先票据合并成单一系列。
1月3日，中国奥园及附属公司担保人与尚乘、美银美林、德意志银行、国泰君安国际、海通国际、J.P.Morgan、华侨银行、丝路国际及瑞银，就发行于2021年到期的2.75亿美元7.95%优先票据订立购买协议。同时，上述企业为提呈发售及出售新票据的联席牵头经办人兼联席账簿管理人，亦为新票据的初始买家。
5.绿地为佛山璀璨天城项目1.5亿融资贷款提供担保
1月3日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，为参股公司佛山市彩管置业有限公司1.5亿元融资贷款提供担保，从2018年12月25日开始。
据公告披露，佛山市彩管置业有限公司因开发“绿地璀璨天城”房地产项目需要，近期与中国银行股份有限公司佛山分行达成了三年期的3.5亿元人民币项目融资贷款，首期放款金额1.5亿元，由公司全资子公司绿地控股集团有限公司提供担保，担保起始日期为2018年12月25日。
6.光明地产拟发行6亿元冷链仓储物流CMBS，利率暂未厘定
1月3日，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，该公司拟申请发行冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS），发行总额不超过人民币6亿元。
光明地产将采用商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）模式，即以间接持有的斯班赛的仓库、西郊物流仓库及对应土地使用权作为资产支持、以目标物业产生的现金流作为支撑，通过设立信托计划，并以相应信托受益权作为基础资产发起设立不超过6亿元的资产支持专项计划。
公告披露，上述资产支持专项计划拟申请发行总额不超过人民币6亿元（含6亿元），证券期限不超过21年，每三年末附优先收购权、票面利率调整权、投资者回售权，承销方式采用计划管理人和销售机构余额包销，发行利率暂未厘定。同时，上述资产支持专项计划将申请在中国证券投资基金业协会备案，在上海证券交易所申请挂牌上市。
资料显示，上述资产支持专项计划的标的物业斯班赛仓库，位于南汇区业盛路218号，位于中国（上海）自由贸易试验区洋山保税港区内，为成熟产业园区之一，仓储、工业集聚度较高。而西郊物流仓库位于青浦区华新镇华徐公路3699号，东临华徐公路，南临凤星路，西近民兴路，北临华隆路，地处青浦区华新镇，是青浦区较为成熟的产业区域。
光明地产表示，通过发行CMBS（商业不动产抵押贷款资产支持证券）此类中长期的证券产品，可以适当调整该公司的长、中、短期借款，优化公司债务结构。
7.富力地产子公司怡略拟发行5亿美元优先票据，年利率8.75%
1月4日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，其间接全资附属公司怡略有限公司拟发行2021年到期的本金额5亿美元优先票据，年利率8.75%。
上述票据发行总额为5亿美元，发行价将为票据本金额的99.775%，年利率8.75%，自2019年1月10日开始计息，每半年付息一次。
公告披露，2019年1月3日，怡略有限公司（发行人）、富力地产、富力地产（香港）有限公司及其他附属公司担保人与高盛（亚洲）有限责任公司、中信里昂证券、瑞信、东方证券（香港）、中金公司及光银国际就票据发行订立认购协议。票据将由富力地产（香港）有限公司、其他附属公司担保人及任何未来合营附属公司担保人以共同及个别基准提供无条件及不可撤销担保。
富力地产表示，此次发行票据将于新交所上市及报价，票据发行所得款项净额将主要用于离岸再融资。
8.大名城拟发行30亿供应链ABS
1月4日，上海大名城企业股份有限公司发布公告称，拟与国融证券、深圳茂丰商业保理合作开展供应链金融资产支持专项计划。
该计划由茂丰保理作为原始权益人，向供应商/债权人购买其持有的对大名城合并报表范围内子公司的应收账款为基础资产，发行资产支持证券产品，总规模不超过30亿元，该资产支持证券产品将采用储架发行的模式。
9.新城控股调整中期票据规模为10亿元，补充商业地产营运资金
1月4日，上交所公告显示，新城控股集团股份有限公司计划发行的2019年度期中期票据，现已将规模调整为10亿元，其他条件不变。
据新城控股此前公告披露，原定于1月3日-1月4日计划发行2019年度期中期票据。本期中期票据基础发行规模为5亿元，发行上限不超过10亿元，期限为3年，其中包括第二年末调整利率和回售选择权。该中期票据计划申购区间利率为6%-7%。
新城方面表示，本次注册中期票据募集资金具体用于补充发行人商业地产营运资金，主要包括西安沣东吾悦广场、重庆吾悦广场及南宁吾悦广场。
三、企业动态
1.朗诗绿色集团新获六个资产轻型化项目，总占地46.9万平方米
2018年12月30日，朗诗绿色集团有限公司发布公告称，近期通过资产轻型化模式获取了分别位于苏州、石家庄、西安、济南、如皋和吴江的六个项目，总占地面积约达46.9万平方米。
2018年市场环境复杂多变，金融监管趋严、房企资金面普遍承压。对此，朗诗绿色集团在坚持原有发展战略的同时，积极拓展并获取了众多以合作开发、小股操盘、委托开发为主要模式的“资产轻型化”新项目。
该六个项目分别为苏州吴江亨通项目、石家庄鹿泉一期项目、西安雁南五路项目、济南章丘重汽项目、如皋市解放路项目和吴江上亿汽车城项目。
2.绿地集团与日本、以色列、大马三家企业签约，合作全球商品贸易
1月2日，绿地控股集团宣布与日本、以色列、马来西亚等地三家企业合作全球商品贸易。绿地分别与日本免税店企业日本Laox株式会社、钻石商以色列罗德曼珠宝公司以及榴莲供应商马来西亚林篷岸种植集团签约战略合作。
绿地控股集团旗下绿地商贸将与各方分别成立合资公司，在日本商品品牌代理及跨境贸易、钻石和珠宝国际商贸、榴莲国际贸易等领域进行合作。其中，绿地商贸将与日本Laox株式会社设立贸易公司，绿地商贸占比51%，Laox占比49%，将拓展日本商品的品牌代理、日本商品的跨境贸易、一般贸易及商展。与以色列罗德曼珠宝公司设立合资公司，双方各自持有50%股份，合资公司将聚焦钻石和珠宝的展示、营销和销售。与马来西亚林篷岸种植集团设立榴莲贸易公司，绿地商贸持股80%，后者持股20%，负责马来西亚榴莲进口以及国内榴莲销售等业务。
绿地同时表示，将在旗下绿地全球商品贸易港设立品牌常年展销窗口——“日本馆”、“以色列钻石博物馆”及“马来西亚馆”。绿地同时透露，绿地全球商品贸易港目前项目总体签约面积已近90%，已与来自40个国家超过110家组织、行业协会和企业签署了入驻协议。
3.建业地产旗下四家绿色基地公司签订整体规划咨询服务
12月31日，建业地产股份有限公司发布公告称，于当日，公司旗下四家绿色基地公司各自与河南嵩炎订立整体规划咨询服务合同。据此，河南嵩炎同意为四家绿色基地公司各项目提供一次性的整体规划咨询服务。
四家绿色基地公司包括鄢陵建业绿色基地建设有限公司、伊川建业绿色基地发展有限公司、周口建业绿色基地发展有限公司及鹤壁建业绿色基地建设有限公司，主要从事中国河南省现代农业综合体发展及营运。
公告披露，整体规划建设咨询服务费为人民币1500元/亩，四家公司合同收费共3243.7万元。
建业地产董事表示，绿色基地公司作为集团立足于河南的绿色基地发展商，是集团现代农业专案建设和运营的主体，不时需要有关整体规划谘询服务，此次订立整体规划咨询服务合同符合公司及股东的整体利益。
4.佳兆业执行董事及副主席张建军辞任，翁昊接任执董
1月4日晚间，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，张建军因个人健康原因，辞任该公司执行董事及副主席职务，自2019年1月4日起生效。公告表示，张建军已确认与董事会并无意见分歧，亦无有关彼辞任的事宜须提呈该公司股东注意。此外，张建军辞任董事后将会成为佳兆业的高级顾问。
佳兆业在公告中同时披露，翁昊获委任为该公司的执行董事，由2019年1月4日起生效，为期三年。同时，翁昊将收取除税后酬金每年人民币220万元。
资料显示，翁昊，37岁，于2018年12月获委任为佳兆业的首席运营官，同时任国际乐园集团（佳兆业的合资企业）主席、科创集团（佳兆业的全资附属公司）主席，负责管理工作。翁昊于2003年6月加入佳兆业，先后担任该集团工程管理部部门总经理助理、地产集团南京公司总经理、地产集团常务副总裁、总裁，地产上海区域主席、总裁，集团控股执行副总裁等职务。其于2003年毕业于东南大学，取得工学学士学位。
于公告日期，翁昊为佳兆业700万份购股权的持有人，可按每股3.55港元的行使价行使以认购本公司700万股股份，购股权于2017年7月19日授出。
5.融侨入股同道医师集团，未来超50亿投资大健康医疗领域
1月4日，融侨集团宣布投资入股同道医师集团，首次投资踏足医疗领路，扩展融侨大健康医疗版图，预计未来在医疗领域投资将超过50亿元。据了解，此次双方战略合作中，首批合作医院为已建成的福州同道口腔医院、即将建成的二级综合医院-福州同道医院。以上合作医院在提供民生医疗服务的同时，将参与融侨社区连锁门诊和养老社区的管理与运营，为融侨客户、融侨自营机构提供医疗服务和健康管理支持。
资料显示，同道医师集团是一家集医疗、保健、教学、科研、培训和指导六位一体的集团医院，由福建省内各大医院100多名医生专家、技术骨干集合于2016年创建。
融侨集团表示，这是融侨在医疗领域进行资本投资的项目，入股同道医师集团，将借助同道医师集团的医师资源和运营管理经验，扩展融侨大健康医疗版图。融侨进一步表示，大健康医疗板块迈入“快速发展期”。其中，联合福建省立医院打造的融侨母婴护理中心落地福州，与英国诺桑比亚医疗NHS基金会(Northumbria Healthcare NHS Foundation Trust)、英国诺森伯兰郡议会(Northumberland County Council)达成长期战略合作伙伴关系，拟在福州、重庆建设国际标准高端医院。
融侨集团董事、产业集团总裁林开杰表示，未来融侨医疗预计投资将超过50亿元，通过发展包含医疗、康体、保健、养老、护理等多层次的大健康医疗体系，以福州为总部、向省内其他城市、省外其他区域拓展。
6.粤泰股份聘李宏坤代杨树坪任公司总裁，蔡锦鹭为副总裁
1月6日，广州粤泰集团股份有限公司披露一系列人事变动。其中，粤泰股份总裁杨树坪向公司董事会递交了书面辞职报告，申请辞去总裁职务。原因为为了公司尽快化解债务风险，建立符合公司长远发展的机制。随后，粤泰股份董事会聘任李宏坤为公司总裁；聘任公司董事会秘书蔡锦鹭女士为公司副总裁。
而不久前，粤泰股份董事何德赞、范志强、陈湘云辞职。粤泰股份目前决定提名梁文才、苏巧、何志华为公司董事会增补董事候选人。其中，梁文才现任广州市量化基金管理有限公司执行董事、广东省综合改革发展研究院理事长、广州粤泰控股集团有限公司总裁。苏巧及何志华则系由中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司推荐的两名董事。苏巧为任中国长城资产管理公司广东省分公司投资投行部高级经理；何志华为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司业务副主管。
此外，粤泰股份于2018年12月21日与长城资产签署了《金融综合服务协议》，长城资产将利用自身的综合金融服务优势为粤泰股份提供一揽子综合金融服务，包括但不限于：资产重组、债务重组、经营管理重组等综合服务。而为了更有效的开展与长城资产的战略合作，粤泰股份董事会将向公司股东大会提名两名长城资产指定的人士作为公司的董事候选人。
本文来源：《第1期中国房地产企业资讯监测报告(2018.12.31-2019.1.6) 》
