教育资源的汇聚，往往将助推板块发展，甚至影响板块今后的整体格局。

近日，温州市鹿城区人民政府发布《关于明确黄龙商贸城街坊三期地块施教区学校的函》，明确黄龙商贸城城街坊三期地块的施教学校与黄龙商贸城街坊一期地块和黄龙商贸城街坊二期地块相同，中学为温州市核心片区广化桥单元黄龙商贸城街坊C-02-2地块学校，小学为温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊C-14-2地块学校。

温州市实验中学集新校区施教范围（具体招生细则应以当年招生政策为准）的敲定，再次将“鹿城未来集新社区”加持、行政副中心落地等集于一身的黄龙商贸城三期地块推到了时代的镁光灯下。

据悉，温州市实验中学集新校区的校长将由集团校校长担任，将按高品质标准进行建设，按公办九年一贯制义务教育学校的模式进行办学和管理。

参考效果图

其中36班初中（C-02-2地块）规划占地约70亩，总建筑面积81000㎡。24班小学（C-02-2地块）占地17.25亩，建筑面积约11000㎡。中学部、小学隔路布局，通过地下室和天桥连通，既在物理上相对独立，又在空间上有机统一。

参考效果图

另外，还将配置400m标准跑道和可容纳2000-3000人的体艺馆，同时建有科创中心、健康服务中心、音乐厅等，打造高标准教育场景。

温州市实验中学作为温州市zui富盛名的初中学校之一，近几年来升学率达到了惊人的水平。2017年、2018年，普高上线率为90.10%；2019年升至90.75%，培养了无数精英栋梁。集新校区的建设将有力缓解入学难问题，助力学子成就更辉煌的未来。

除了“实验双星”的落地，黄龙商贸城三期地块更是拥有“鹿城未来集新社区”、行政副中心落地等利好，超强的感染力，让它未拍先爆场，一跃成为市场备受关注的焦点。我们来一睹这个地块的“真面目”。

温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块，鹿城集新未来社区zui后出让的一宗地块。

地块位于温州市鹿城区广化街道，西面为翠微大道，南面为鹿城路，北面紧邻中铁建·未来视界（黄龙商贸城街坊一期）和温州实验中学集新校区，东面紧邻宝龙雅戈尔·未来城壹号（黄龙商贸城街坊二期）。

地块区位图

地块用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、教育用地。

地块出让面积约40559.02㎡（60.839亩），容积率为1.5-2.6，计入容积率的地上总建筑面积≤105453㎡。起始总价174000万元，起始楼面价约16500元/㎡。

地块详情-温州好房制图

值得注意的是，地块需设置一所15班幼儿园，用地面积不小于7512㎡，建筑面积不小于6300㎡。

其中幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，按文件要求配置幼儿园停车位，竣工验收后移交给鹿城区教育局。

需代建周边绿化带用地面积4620㎡（C-28地块），与出让地块项目同步竣工。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

地块建筑品质方面，更有诸多要求。

地块建筑品质要求-温州好房制图

另外，优质学区的加持，考虑到房地产开发商追求利益最大化，或许会大力开发60㎡上下的小户型，比如广小六中学区60㎡，单价可以飙升到6-7万元/㎡。

对此，在黄龙商贸城三期地块招拍挂文件中明确了限制条件：户型建筑面积90㎡以下的住宅（政策性住房部分除外），面积占比不得超过地块可售住宅（政策性住房部分除外）建筑面积总量的30%。这明显就是为了限制小户型学区房的炒作！当然，也是考虑到学籍“粥多僧少”的问题。

本宗地块是集新未来社区1-3期地块中，面积相对来说是zui适中的，门槛相对较低，相信会受到众多优质开发商的争相抢夺。

不过，在周边利好和优质学区的加持下，黄龙商贸城街坊三期地块的起始楼面价16500元/㎡，封顶价21479元/㎡，这起始楼面价都已经远超一期、二期地块的成交楼面价，借着“实验双星”落定这一“东风”，冲到封顶价，重新定义板块楼面价将会是大概率事件。

历史总是惊人的相似，今年1月份出让的瓯海中心区F-01b地块，土拍前，瓯海区教育局钦定该地块为温州育英国际实验学校娄桥校区（公办，暂定名）的施教区。“育英学区”的加持，引发了16家开发商激烈的“抢地大战”，也让地价直接飙升，实际成交楼面价1.7万多元/㎡，一举突破板块的天花板。

我们再来看看黄龙商贸城街坊三期地块周边的供应情况，目前施教区范围内在售的楼盘有中国铁建·未来视界和宝龙雅戈尔·未来城壹号。

中国铁建·未来视界，去年5月9日，由中国铁建以底价486200万元，成交楼面价12156元/㎡竞得。项目总计住宅约2396套（含人才公寓），目前一期推出720套房源，户型面积涵盖建筑面积约109㎡-129㎡，在售价格34050元/㎡。

宝龙雅戈尔·未来城壹号，去年4月24日，由雅戈尔以552800万元，成交楼面价18279元/㎡竞得。项目总计住宅约2522套（含人才公寓），目前一期推出1522套房源，户型面积涵盖建筑面积约75㎡-133㎡，在售价格34300元/㎡。

除了兄弟地块，周边的在售楼盘也不少，如龙湖·坤和天境、绿城·桂语江南、弘阳祥生·江滨ONE、九山金茂府等，再加上待售的碧桂园瓯浦垟地块，库存量较大，未来竞争之激烈可想而知。

对于本宗地块而言，有“温州实验中小学”双学区、鹿城未来集新社区”、“鹿城行政副中心”的加持，其稀que地位必将注定大火大热，但周边竞品林立，如何呈现自己的品牌及产品魅力，需要细细考究。

月底，黄龙商贸城三期地块将迎来出让，让我们拭目以待吧！

· END ·