最全的装修流程图【含详细解释】装修新手也能瞬间看懂！

收房验房

第一步 索要验收合格表

《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步 业主自行检查

买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：

一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

第三步 请专业人士验收

虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

1、房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

2、专业管线的位置是否合理，质量是否过关。

3、房屋室内各种材料的质量是否合格。

4、房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格

调查研究最常见的装修12大陷阱

陷阱1：施工工艺根本不和你说清楚 妄图偷工减料　　破解：口说无凭 一切都要写在合同上

陷阱2：单位面积上做手脚 直接骗钱　　破解：所有的面积都自己动手量一遍

陷阱3：报价单来回动手脚 每次都不一样　　破解：亲自逐项比较和核对相应的条款

陷阱4：材料进场时提供劣质产品　　破解：带上合同和报价单和监理一起验收

陷阱5：先进好的材料让你验收以求蒙骗过关　　破解：要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律

陷阱6：工人没有上岗证 施工质量粗糙　　破解：一定要请专业的工人做专业的事情

陷阱7： 工头随意让你增加项目 增加预算 　　破解：请有经验的人帮你看报价单

陷阱8：装修公司总会劝说业主多做一些木工活　　破解：业主要坚持原则 千万不要耳根太软

陷阱9：工人总会差遣你买这买那 　　破解：最好每次买完后留下发票或收据

陷阱10：不经业主同意随意卖所谓的“废物” 　　破解：卖东西必须和业主打招呼 这是规矩

陷阱11：装修公司提早要中期款 　　破解：签合同的时候最好通过钱来限制工头

陷阱12：破坏业主家的装修同盟阵线 　　破解：装修中自己家人首先要统一原则

资金准备

一套房子的装修基金大致用于以下几个部分

1、水电线路改造；

2、家具、天花(包括买、做)；

3、橱卫墙、地面防水；

4、油漆、涂料；

5、 橱柜；

6、卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台)；

7、地板、地砖；

8、五金材料；

9、门槛石(阳台石)；

10、橱卫、阳台瓷砖；

11、灯具；

12、窗帘及其配件；

13、电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等)；

14、防盗门；

15、橱卫吊顶；

16、灯具、洁具等的安装费；

17、大小装饰品；

在以上项目中，可能与装修公司直接构成关系的就是前5项。要是橱柜你外购了，也就只有前4项。其中很多业主会在2、3、4项上和装修公司讨价还价，而忽略了第1项。业主计较的单价可浮动空间已经在市场竞争下越来越小。太计较低价格，又碰上惟利是图小人势必会导致低劣材料走进你家。所以，了解基本的价格空间很重要。

还有，往往业主在水电改造上开始看到单价以为不会花很多钱，盲目地要求把各种线路敷设到各个房间。

结果，决算时万八千的结果会超出预算。有的大呼装修公司叫他上当了。其实，这个价格真的给你今后的生活可以带来便利的话，受骗之说就不成立

装修合同签订时候要注意以下几个方面

1 、工期约定

一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。

3、增减项目

装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格

还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用

4、保修条款

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

5、水电费用

装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

6、按图施工

严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

7、监理和质检到场时间和次数

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合

装修预算杀价技巧

为消费者揭秘家装五大主材核算底价。家庭装修中成本耗费最大的就是地板、门、橱柜、灯具及卫具，这被称为装修中的五大主材。这些主材的价格直接影响到总装修费用，今成都安家怡居为消费者揭秘五大主材核算底价。

地板：55元／平方米是分水岭

中国消费者协会近日公布了强化地板消费警示，建议购买单价在70元以上的地板。成都本地的行业专家表示，由于税收、利润等原因，沈阳本地购买地板的价格底线可以在55元／平方米。

据地板行业协会负责人介绍，实木地板由于价格偏高，不是大众普遍接受的。目前最受欢迎的价格区间是70元—120元／平方米。如果想购买质量合格的强化地板，成都安家怡居建议购买单价在55元以上的产品。同时由于促销和季节的影响，价格会有所浮动。

卫具：2000元以下不现实

作为装修中最费钱费力的卫生间，材料分类非常细，从整体上讲，卫生间装修所需主材是瓷砖和洁具两大部分。

陶瓷，所有的陶瓷制品外观上很难区分好坏，即使是专业人士也难分辨，所以建议消费者尽量挑选有信誉的品牌产品。

瓷砖主要有地砖和面砖两种，成都安家怡居建议消费者地砖最好购买60元／平方米以上的产品，而面砖最好购买25元／平方米以上的产品。衡量瓷砖的标准除了耐磨耐损外，主要还是要看其渗透度，如果渗透严重，无论在地面还是墙面都无法使用。

制定装修预算

一、有关编制装饰工程概预算概述

建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。

定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。

机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。

市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。

由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。

二、装饰工程概预算的作用

是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。　　是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。　　是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。

三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成

1、编制依据： 施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。

2、编制步骤： 熟悉施工图纸；计算工程量； 计算工程直接费； 计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。

3、费用的组成：建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。

直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。

企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。

其它费用 ：主要有利润和税金等。

开工准备办理物业手续后，才能开始装修

1、在物业的出具的装修协议上签字。

2、 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

3、 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。

4、 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。

5、装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。

6、垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。

开工后立即要办的几件事情

1、建材清单

让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。

2、工期安排

了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。

3、质检时间

了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，可以及时解决。

4、避免纠纷

发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了，他们也不一定会改，一定要和质检说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。

结构改造+改造门窗

旧房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。

木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做；木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。

修缮水路电路

设计师分析认为，旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。

装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。

修补墙面地面天花板

购买旧房后，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。

修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

水电改造

水电路改造最重要，但是对于一般装修公司来说，这也是最重要的盈利点。

所以在做设计的时候，就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准，现在很难估算为理由，拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。

结果到业主结帐的时候，往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元，这样就非常被动了。

对策： 在签订装修合同前，要求设计出示 水电路改造图纸 ，并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量：电话线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。

隐蔽工程

所谓“隐蔽工程”，就是在装修后被隐蔽起来，表面上无法看到的施工项目。根据装修工序，这些“隐蔽工程”都会被后一道工序所覆盖，所以很难检查其材料是否符合规格，施工是否规范。近几年来，由于家庭装饰工程在设计与施工中，设计师对结构安全及防火方面考虑不周，发生了许多质量问题。下面我们将向您介绍其中主要的几个方面，以及预防的办法：

1、因顶棚整体或局部塌落，使吊顶变成“掉顶”。

2、阳台封装固定不牢造成塌落。

3、管道渗漏造成顶棚损坏。

4、暗埋线路暗埋险情。

5、涂漆前基底清理不净，造成涂料起皮、脱落。

贴瓷砖 +瓷砖的铺设

1、墙面瓷砖的铺设要点

(1)基层处理时，应全部清理墙面上的各类污物，并提前一天浇水湿润，如基层为新墙时，待水泥砂浆七成干时凡应该进行排砖、弹线、粘贴墙面砖。

(2)瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上，以砖体不冒泡为准，取出晾干待用。

(3)铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等，必须用整砖套害吻合，禁止用非整砖拼凑粘贴。

2、地面瓷砖的铺设要点

(1)瓷砖在使用前要浸水半日，以砖体不冒泡为准。

(2)厨房、卫生间应有流水坡度，不积水，水不倒流。施工中破坏原防水层的，须做防水处理。积水12小时试验无渗漏。

(3)地砖铺设完成后，要用纸板等覆盖砖面，并至少要在24小时后才能在砖面上行走。

验收地砖铺设质量

1、铺贴必须牢固，无歪斜、翘曲、无空鼓。

2、整体表面平整，平整度误差符合允许偏差要求。

3、接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、无明显错位。

铺地板

1、强化地板

强化地板集合了实木地板和地砖的优点，既便于保养，又有实木地板的柔和性，客饭厅及卧室都可用，缺点是有消费者认为不够自然，价格50-200元/平方，80元/平米为中档。

2、实木复合板

实木复合板是介于实木地板和强化地板之间的一种地板，其厚度为1厘米左右，表面3毫米左右为实木面层，下面部分一般为中纤板基层(与强化地板相同)，耐磨程度介于强化地板和实木地板之间，价格为100-150元/平米。

3、竹地板

竹地板有竹子的天然纹理，清新文雅，给人一种回归自然、高雅脱俗的感觉。提醒竹地板虽经干燥处理，减少了尺寸的变化，但因其竹材是自然界材料，所以，它还会随气候干湿度变化而有变形。

木工活

验收木工活的时候要注意哪些事情呢？

1、看缝隙

是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。

2、看结构

构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。

3、看转角

转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。

4、看拼花

拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

5、看弧度

弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。

6、看柜门

柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。

7、看平整

应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。

8、 看对称

对称性木工项目是否对称。

刷油漆涂料

买包装最重的，将油漆桶提起来，晃一晃，如果有稀里哗啦的声音，说明包装严重不足，缺斤少两，粘度过低，正规大厂真材实料，晃一晃几乎听不到声音。

应对用量作一个估算，购买时要一次购足，以免先后购买的涂料有轻微的色差。

选同一品牌 ，底漆与面漆最好选用同一品牌或配套的油漆，以防止底漆与面漆之间产生化学反应。

刷油漆的施工顺序

1、清除木制品及线条(木基层)表面灰尘污垢。

2、修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷，用砂皮磨光，使边角整齐。

3、用油性腻子(或透明腻子)进行批刮、磨光、复补腻子后磨光(用清漆时先补棕眼、钉眼，做局部修色工作)。

4、施涂第一遍油漆，复补腻子，磨光后清除表面灰尘。

5、施涂第二遍油漆，磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨，修补挂油的部分。

6、施涂第三遍油漆，直至达到理想效果。

贴壁纸

贴壁纸并不比刷涂料贵 ，如果您选择的是50～70一卷的壁纸，工料费都算下来，成本和刷多乐士等涂料是差不多的，但花色就漂亮很多了。

壁纸尺寸，一般壁纸宽52厘米，长10米。如果是2.5米高的房子，足够贴2米长的一面墙了。所以买的时候，你可以按照这个算法，大致估计一下用量，然后多买几卷富裕的，以防万一。

重要提示 ：买壁纸一定要一次买够，无论多大品牌的厂家，他卖的壁纸即使是同一花色，每批产品的颜色都是不太一样的。一旦买少了，你很可能贴出面有色差的墙来。而且壁纸一般买多了，不开封的整卷是可以退的，不会造成浪费。

核算装修款

到完工的时候你往往会发现，工程总款会比合同款多很多，有的能多到20%，那是为什么呢？

1、首先检讨一下自己，是不是抵挡不住工长的软磨硬泡，又增加了很多装修项目呢，比如在合同外，又多做了个鞋柜？

2、是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西，最后变成你自己花钱买了？

3、看看合同，是不是有重复计算的地方，比如你的涂料是自己买的，可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了？

4、所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗？要知道，即使你在装修前把价格压的很低了，设计师也有办法在预算中，给你把钱都悄悄加回来，办法就是在工程量上做手脚了。

完工验收

墙面

墙面的平整度影响着美观的程度，不平整的墙面则易出现开裂的现象，业主可以用肉眼或标尺检查一下。

电路

随身带个小的电器，比如手机充电器，可以把所有的插座都试用一遍。

水路

多冲几次座便器，看看流水是否通畅。用水桶接满水，倒在地上，看地漏下水是否顺畅。试用所有的水龙头，是否灵活。如果家里装了热水器的，一定要试试，冷热水是否接反了。

木器

最重要的是检查是否有刺激性味道。

瓷砖

用小锤子敲敲看是否有空鼓的声音，沟缝是否饱满，瓷砖贴的是否平整。

地板

地板的拼花是否整齐，踩上去脚感舒适，没有异响。地板上没有多余的胶--这点很重要，否则以后很难清洁掉。

装修污染

一、【氡】 氡是一种放射性惰性气体，无色无味。存在于在水泥、砂石中

【危害】 室内污染物氡污染仅次于吸烟 列肺癌诱因

二、【甲醛】 甲醛具有强烈气味。人造板材使用了粘合剂，而含有甲醛。

【危害】 吸入高浓度甲醛后，会出现呼吸道的严重刺激。皮肤直接接触甲醛，可引起皮炎。经常吸入少量甲醛，能引起慢性中毒。

三、【苯】 苯是一种无色、具有特殊芳香气味的液体。

【危害】 长期吸入苯能导致再生障碍性贫血。

四、【TVOC】 总挥发性有机化合物(TVOC)， 主要来源于涂料、粘合剂等

【危害】 TVOC能引起头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等症状。

五、【氨】 氨气极易溶于水，对眼、喉、上呼吸道作用快，刺激性强

【危害】 长时间接触低浓度氨，引起喉炎、声音嘶哑、肺水肿。

装修保修服务

工程保修规定

家庭居室装饰装修工程质量保修一年制度是为了保证家庭居室装饰装修工程的质量，规范竣工后服务行为，维护消费者的切身利益减少质量纠纷而制定的。

1、 家装工程自验收合格由发包方(以下简称甲方)和承包方(以下简称乙方)双方签字之日起保修期为一年。

2、 家装工程验收合格后由乙方填写工程保修单，经甲、乙双方签字确认后生效执行。

3、 保修期内由于乙方责任造成的工程质量问题，乙方无条件按原貌进行维修。

4、 保修期内如属甲方责任造成装饰面损坏，影响正常使用，需要乙方进行维修，乙方只能按实收取工料费，不再收取其他费用。

5、 保修期内维修要及时自甲方提出申请维修之日起，10日内乙方应组织维修，不能无故拖延。